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  • ATO又出新招,17年增值税政策再次变化,投资房产何去何从

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    英雕格 发表于 11-8-2017 09:54:52
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    宜人的气候,清新的环境,飞速上涨的价格,让澳洲的房地产一直深受投资者所喜爱。同时,较低的利率,负扣税政策的实施让本已火热的房产市场更是高温。大量海外投资者的涌入,促进了澳洲房地产行业的增长,也在一定程度上帮助了经济的上升。但在持续多年的快速奔跑后,房价一路高涨,带来的是对本地买家来说,越来越难以承受的价格。

    从去年起,政府采取了一系列的措施来限制海外投资者,但从今年上半年看来,澳洲的房价仍然是居高不下,贷款额再创新高。为了确保本地居民的房屋所有权,从 201759日起,政府将取消海外投资者及临时居民的主要住所增值税减免。


    房产增值税的减免有许多种类别,其中最为重要的就是主要住所的减免。主要住所增值税减免是指,当房屋出租后,最多六年内,出售时,可以认为是主要住所并减免增值税。这一政策曾经吸引了大量的海外投资者。许多投资者在多年前置下房产,居住或有计划居住一段时间后,就离开澳洲。这种情况下,当他出售房产时,增值税会减少甚至是免去。同时,主要住所增值税的减免政策也鼓励了需要短暂离境的澳洲人继续保留房产。这使得很大一部分的房产所有权都在非本地居民的手上。为了改善这个情况,从59日起,政府将对海外投资者及临时居民取消这一政策,但对在五月九号前成交的房屋,将延期至2019630日。这意味着,对 于在今年五月九号前购买的房产,在2019630日前出售,仍可以享受主要住所的增值税减免政策。但在2019630日后出售,或是在2017 59日后购买的房产,非税务公民将不再享有该政策。通过取消主要住所增值税减免政策,澳洲政府希望促进非税务居民抛售手中的物业,减少其利用此政策来避免缴纳增值税,并由此提高本地居民的房屋所有率。


    同日在新财政预算中宣布的还有海外人士增值税预扣税的政策。增值预扣税从去年的2百万门槛大幅度降低到75万,并将预扣额从10%提高到12.5%。这意味着对于非税务公民75万以上的房产,如果在成交之前不能从ATO申请到clearance certificate,那么在成交的时候将会被扣留12.5%的成交额。需要注意的是,并不是所有的PR或者Citizen都可以申请的到clearance certificate,我们有许多客人,之前的报税如果做得不对,也是拿不到certificate的。另外,当买家扣留12.5%成交额的时候,需要向ATO填一个表格,如果这个表格做的不对,年底报税的时候,卖家也有可能拿不回该退的钱。
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    两项政策的改变,都对非税务公民造成很大的影响。那么ATO又是如何定义税务公民和非税务公民的呢?
    普遍认为,一个财政年内,如果在澳洲境内居住超过半年,也就是183天,那么就是税务公民。这是正确的,但却不完整。是否居住超过半年是ATO鉴定税务公民的一个非常大的因素,却并不是唯一一个。ATO会综合考虑主要住所,养老金账户等情况来鉴定是否为税务公民。所以,即使是PR或者Citizen,也并不一定是税务公民;而不是PR或者Citizen,也并不一定不是税务公民。

    如果对于自己的税务情况有疑问,或是想要购买或出售房产,您可以随时给我们英雕格一个电话0410829900,我们将为为您提供最优质的税务服务,帮您排除各种疑虑。

    我们英雕格还会在819日和其他金融公司在阿德莱德合作举办讲座,为大家讲解各种税务方面的新政策和注意事项,外汇市场的最新动向,欢迎您及家人朋友前来参加。

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    我们英雕格以专业热情来对待每一位客户,理解其需要,并尽力帮助他们。我们不仅是你专业的税务师,更是你一生的家人。

    以上是我个人对现时会计与金融的理解,仅供普通参考,不代表意见,不代表英雕格,请与相关专业人士进行独立咨询。本文章版权为英雕格所有,任何人不可部分或全面性抄袭,伪者必追究其法律责任。
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