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  • [Ironfish房产投资专栏] Daniel 说投资 265 “过去五年的悉尼楼市教会了我们什么?” (1)

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    innkou 发表于 22-9-2017 10:30:28
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    各位朋友,大家好!

    如果要给过去五年澳洲首府城市的房价表现做一个排名,那么新州首府悉尼,毫无疑问会是这份榜单上的明星城市。据不完全统计,悉尼的房产中位价,在2012年至今的五年内,上涨了至少70%这样的涨幅,在整个澳洲房产历史上,也可以算得上是屈指可数的显赫成绩。如今,很多人感叹,如果再给我一次机会,回到2012年,那我一定会在悉尼买上好多投资房,一举完成财务自由的目标!但是很可惜,实际情况是,五年前的悉尼市场刚刚走出了长达八年的市场低谷,敢于大举在当时投资地产的人少之又少。

    不知今天的你是否还记得,当时的悉尼房产市场是怎样的光景?作为已经在澳洲房产市场上摸爬滚打十几年的资深专家,Ironfish集团董事Grant Ryan至今还清晰地记得过去十年来悉尼市场所有的起起伏伏。借着本周Grant来举办他的个人首次阿得莱德房产投资讲座的机会,我就请Grant来谈谈过去五年来,悉尼市场的亮眼表现,给房产投资人上了怎样的一课。

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    Grant Ryan,是Ironfish亚太集团联合创始人,董事,市场调研部及房产部门总监。1997年,Grant从新西兰移民到悉尼。1998年12月,他认识了亚太集团创始人Joseph周华先生,并与他共同工作至今。在加入房产行业后,Grant迅速成长为行业内的顶级投资策略家,研究员和市场评论员,全澳洲至今已有数万人听过他的房产投资讲座。

    Q:你好Grant。我们都知道过去五年悉尼的房产经历了一轮高速上涨,而这波涨幅最早出现在2012年左右。那么你能否为我们回顾一下,当时的悉尼房地产市场,处于一个怎样的状态?
    Grant从2004到2008年的五年,悉尼的房地产市场曾经是“一潭死水”,房价丝毫不涨,投资市场也冷冷清清。随着全球金融危机的到来,悉尼市场的低谷期又被延长了两年左右。所以,2010-2011年左右,悉尼市场开始逐渐复苏的时候,很多人对于投资悉尼的房地产是提不起兴趣的。

    直到2012年,悉尼的房地产市场才正式进入快速复苏期,但很多人此时已经失去了对悉尼市场的信心。直到2014-2015年的大涨出现,很多人这时才选择入市,但其实已经错过了最初的一波涨幅。所以,今天的你或许很难想象,当时我们要劝说投资者去悉尼市场投资,是一件非常有挑战性的任务!而现在回头来看,当时在悉尼市场最困难的时候,选择坚持入市的投资者,正是那些在这个周期中在悉尼市场里获利最大的投资人。

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    2011年的澳洲报纸,当时的悉尼房市依然处于低谷中,Mosman豪宅跌幅明显,清拍率仅34%

    Q:在当时的环境下,Ironfish带领我们的客户去到了悉尼的哪些区域去投资?选择这些区域的理由又有哪些?
    Grant2012年左右,悉尼的房地产价格还相对比较可承受。所以,当时我们大力推荐投资者去到那些距离CBD比较近的成熟区域,比如悉尼下北岸的North Sydney,Crows Nest,Lane Cove等等,这些区域都具有良好的基础设施,成熟的商业配套和强劲的住房需求。另外,悉尼的内西区也是我们当时比较看好的区域,比如Marrickville。这个区在当时对许多投资者来说都还不太熟悉,根本不是传统的投资热点区域。但经过我们的调研,发现了区内具有投资价值的项目,因此也是不遗余力地推荐给我们的客户。当时那些买了这些区域房产的客人,到今天一定是非常开心的。
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    2011年,时任亚太集团StLeonards分公司总经理的Lanny先生在悉尼的讲座海报,当年的投资机会不知您把握了没有呢?)

    Q:我们知道你是整个Ironfish集团项目部门的掌舵人,每一个市场上备选的项目,都要经过你这一关。那么请问在决定是否要向客人推荐一个项目时候,你的选择标准是什么呢?
    Grant澳洲的房产新开发项目主要分布在InfillGreenfield两种区域。Infill通常是指那些已经发展非常成熟,区域内可建新房数量有限的区域,而Greenfield则是指那些待开发的,具有大量新建土地供应的区域。以悉尼来说,此轮周期内一些涨的非常不错的区域,比如Zetland,Rhodes,Mascot等区域,它们曾经在很长的一段时间内都没有太多的增长,而现在由于这些区域已经基本开发完毕,没有太多的可建土地,因此房价开始快速上涨。

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    2011年,Ironfish在北悉尼黄金地段推荐的项目BELVEDERE,如今的北悉尼寸土寸金,但当时敢于入市的投资人却并不多)
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    (从今年1月至8BELVEDERE项目内的部分二手房交易来看,平均增值幅度高达50%

    鉴于版面限制,今天就先介绍到这里。Ironfish亚太集团致力于帮助投资者在全澳范围内进行房产战略布局,提供VIP房产投资机会。我在这里祝所有投资者都能理性思考,您的明天才会更美好!希望我们的经验能在这一充满机遇的房产市场上助您一臂之力。想要对地产投资有更多了解的朋友,欢迎与我联系,您可以拨打电话0430883028,了解我分享的最新澳洲房产信息和生活资讯。


    作/编者简介: Daniel
    -   Ironfish 资深房产投资策略顾问
    -   毕业于阿德莱得大学MBA(工商管理硕士/战略投资和市场导向)
    -   精于战略投资分析与规划,以优化资产组合为导向
    -   敏锐捕捉投资机会与把握市场行情热点
    -   善于投资系统风险控制和资产管理
    -   资深市场经理背景

    手机:0430 883 028

    (免责声明:本文章仅代表个人对于投资的经验,观点和理解,他人或媒体不得转载.违者必追究其法律责任)


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