| 关于我们 联系邮箱 : [email protected] | 电话 : 08 8221 6046 开启辅助访问

[会计] 海外人士不申请税号,你的损失可能多达十万澳币以上

[复制链接]
英雕格 发表于 15-11-2017 13:29:38
545 0
删帖
从2017年7月1日开始,在出售房产时,如果房产价值超过75万,卖家需要向税务局申请税务居民证书。
tax-file-number-australia-1170x659.jpg
如果没有这个证书,买家在填写表格的时候就必须填写卖家的税号。同时,在房产成交的时候。房产价值的12.5%会被上交给税务局作为预扣税。 但是被扣除的这些预扣税并不是不可以拿回来。
11.jpg
这就需要专业而复杂的增值税计算,而且必须要有税号。 比如卖家卖出的房产100万,他在卖出房产的时候,没有申请税务居民证书,那么房产卖出价格的12.5%就会上交给税务局。同时他的房产增值了10万,那么按照海外人士的税率他需要上交4万的增值税。而他此前已经向税务局上交了125000,那么它就可以向税务局申请退还85000的税,此时如果没有税号,就会很麻烦,很有可能没法拿回这多交的85000,因为在买家把钱交给税务局的时候,他们要填一个表格,说明卖家是谁,名字,和地址,可是,大家拍拍脑瓜想一想,在澳洲有多少同姓同名的人,而谁就知道,李四就是那个卖家李四,而税务局通常区别每个人的时候,是按照税号分别的,因为,在澳洲,每个人的税号是不同的。如果您是卖家,在成交那天,每有税号,那么,恭喜您,您所被预付的增值税可能在澳洲税务局的空间里飘着。而您想想,您想要拿回来,怎么拿。
9.jpg
卖家要拿回来部分或全部的增值预付税,必须做一个退税,递交给税务局,而如果您没有税号的话,那么,您如何做退税,而税务局不会接受您的书面解释或要求说把钱还给我吧,因为您没有税号,他们如何知道这些事情。

另外,如果把钱存入银行,但没有填写税号,你就可能面临无税号预扣税,高达10%-30%。

Tips:什么时候税号? 税号是由9个特别数字组成的,税号是由一些特殊数学算法形成的,如果一个税号是123456789,那肯定不会被接受,但是123456782是对的澳洲税务号码。因为它的算法并不一样。所以说税号是一个很特别的号码,在澳洲,一个人一生只会有一个税号。必须要好好的保存。

他们的算法是如下
粘贴图片_20171115135315.jpg
1420038-89cef5d5f3292274.jpeg
如果丢了,重新申请需要解释很多事情。 很多中介在帮海外人士出租房产的时候,是不需要税号的,但当海外人士在出售房产的时候,如果他们有了税号,税务局就会知道这个房产之前是用做出租,那么他们会查到这个卖家有没有做租金收入的退税,如果没有会比较麻烦。 所以海外人士在出售房产的时候,与其先去见律师,不如先找税务师,把税号申请上,把之前的退税做好,然后可以顺顺当当的让我们把增值预付税减少或避免。
6.jpg
8.jpg
7.jpg

回复

使用道具 举报

您需要登录后才可以回帖 登录 | 注册

本版积分规则

大家正在看 ...

发表新帖 生活求助 搜索
〓 服务信息 | 推荐服务 〓
BBS微信公众号

BBS微信客服号

BBS微信公众2号
BBS微信公众3号

Copyright @ 2017 AdelaideBBS.com. All rights reserved.

客服号

公众号