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  • [Ironfish房产投资专栏] Daniel 说投资 282 - Joseph: 我暂时不会投资比特币 2

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    innkou 发表于 2-3-2018 09:11:24
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    删帖
    各位朋友,大家好!

    过去几个月,如果要评选全球最火热的投资产品,那恐怕没有任何一种投资品的关注度能够超过比特币。接上周,今天我们继续分享Joseph对于是否投资比特币的见解。

    06问:除了房产,我们知道您也投资股票。您又是怎么看这两种最普遍被大众使用的投资渠道之间的区别?

    Joseph实际上我投资股票的时间要早于投资房产。最早在上世纪90年代初在保险公司上班的时候,我就开始尝试股票投资。股票投资的特点在于它的流动性好,你可以今天买进,明天卖出套现。这样的特点造成了绝大多数股票投资者都是频繁交易者,他们极难把手中的股票长期持有。

    对于一个想要为自己人生的最后阶段几十年进行投资的人来说,频繁的交易很难做到资产的真正积累。所以,在我们普通人的身边,极少有人是通过股票的频繁交易达到财务自由的。而房地产由于较高的交易成本,使得许多人更容易做到长期持有,对财富的积累来说,也更为有利。
    房产和股票投资的另一个巨大区别在于对杠杆利用的不同。当你在澳大利亚买住宅房产,银行可以借贷80%给你,而这样的杠杆比例在股票买卖中是不可想象的。许多人以为股票的收益率比房产更高,但如果考虑到杠杆的作用,其实结果并非如此。

    我们可以通过一个案例来看。假设投资者买了一套50万的房产,首付10万,贷款40万。如果这套房产的租金回报率5%,一年增幅也是5%,那么这名投资者一年的总回报为5万。如果我们把房价50万作为参照,那么这名投资者的年回报率为10%,这看上去并不多。但是,如果计算这名投资者的ROI(return on investment),也就是以他自己实际出资额为标准来看,那么他一年的投资回报率则是5万/10万 = 50% (忽略印花税等交易成本)

    07问:那么您在股票投资过程中有什么收获或者心得可以和我们分享呢?
    Joseph在2008年金融危机之前,我从未使用过杠杆进行股票投资,我的大部分股票投资也都是赚钱的。但因为没有杠杆,股票收益率虽然不错,但总的收益并不是非常高。就在金融危机到来之前,我的股票经理人建议我借钱买股票,说这样可以大幅提高收益率。后来我听了股票经理人的建议,购买了大量的澳洲蓝筹股。但当金融危机来袭时,这些公司的市值跌去了大部分,我的股票投资组合也损失严重。

    后来当一些股票跌到非常低的价格时,实际上是非常好的抄底时机。但由于看到之前的巨大跌幅,在这个时候反而我错过了买入的机会。幸运的是,股票投资组合只占我投资的一小部分,我的主要投资还是放在优质的房地产中,所以股票资产的损失对我来说是可以承受的。但我也从此学到了重要的一课:永远不要借钱炒股!今天我还会买一些我认为优质公司的股票,但我不会再用杠杆来进行股票投资。

    08问:这真是非常难忘的经历,难怪许多人还是更喜欢房地产投资。

    Joseph是的。在澳洲,我们开玩笑说,如果你买一套房产,将房契放在床底,十年之后拿出来看,你一定会笑的合不拢嘴。但股票可不是这样,股票的价格围绕公司价值上下浮动,你必须要学会在适时的时候买进和卖出。

    对于普通人来说,正是由于澳大利亚房地产有着如此稳定的历史,因此我们Ironfish才会致力于帮助投资者通过投资澳洲首府城市的优质住宅地产,来实现他们的财富愿景。

    我们相信,一个普通人在考虑进行其他类别的投资之前,最好先建立一个至少$200万澳元的房产投资组合,这相当于你的财富大厦的地基。在这个基础目标完成的前提下,你可以放一部分剩余的资金到股票,基金等其他类别的投资中。当你的经济实力更强一些时,你可以再拿出一部分,投资风险和收益更高的产品,比如比特币。

    因为那样的话,即使你完全失去了这部分投资,它也不会对你的财富布局,对你的退休生活,产生任何的影响。
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    09问:房地产或许的确很稳定,但在如今的社会中,财富传奇诞生的速度正在变得越来越快。一些年轻人会说,别人买比特币一年就实现财富自由,为什么我要等10-15年才看到我的房产价值翻倍。您怎么看这样的心态?

    Joseph这个心态我可以理解。但是,许多人只看到了极个别的成功案例,却忽视了一个事实,那就是大部分将致富看成是一件快速可以完成的人,最后的结果往往都不理想。

    我们就以比特币为例,大部分人开始对比特币关注,是在它的价格已经出现明显的上升之后。当你在比特币价格突破1万美元之后,抱着指望着它涨到10万美元的心态来购买时,你面临的已经不是致富的机会,而是巨大的风险和不确定性。

    而房地产虽然致富的速度没有这么快,但它是稳定的,有历史数据支撑的产品,不会让你血本无归。年轻人想要快速致富的心态很普遍,但如果没有正确的财富观,那么哪怕得到了可观的财富,这些财富也会从你的指尖溜走。

    谢谢Joseph对投资比特币的分享!
    Joseph将于37(周三)6:30亲临阿得来德,为大家带来Ironfish Master Class课程:做人生重要决定的三大秘诀!
    请速联系我预定您的课程席位,报名电话:0430883028

    我们将继续致力于帮助投资者在全澳范围内进行房产战略布局,提供VIP房产投资机会。我在这里祝所有投资者都能理性思考,您的明天才会更美好!希望我们的经验能在这一充满机遇的房产市场上助您一臂之力。想要对地产投资有更多了解的朋友,欢迎与我联系,您可以拨打电话0430883028,了解我分享的最新澳洲房产信息和生活资讯。最后,祝大家元宵节快乐、阖家安康!


    作/编者简介: Daniel
    -   Ironfish 资深房产投资策略顾问
    -   毕业于阿德莱得大学MBA(工商管理硕士/战略投资和市场导向)
    -   精于战略投资分析与规划,以优化资产组合为导向
    -   敏锐捕捉投资机会与把握市场行情热点
    -   善于投资系统风险控制和资产管理
    -   资深市场经理背景

    手机:0430 883 028 办公室电话:08 8110 9888

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