| 关于我们 联系邮箱 : [email protected] | 电话 : 08 8221 6046 开启辅助访问
  • [Ironfish房产投资专栏] Daniel 说投资 287 这些澳洲首府城市房价正处于20年来的最可负担期(1)

    [复制链接]
    innkou 发表于 6-4-2018 14:03:11
    342 0
    删帖
    各位朋友,大家好!

    在许多人看来,澳大利亚的房价在过去几年快速增长,已经超过了许多人的购买能力。不过,实际上这样的说法并不完整,因为这些年房价普遍大幅上涨的城市,主要是指悉尼墨尔本。而根据澳大利亚住房行业协会(Housing Industry Association)最新发布的季度报告,澳大利亚的部分城市,正处于20年来的房价最可负担期。

    来自澳洲统计局ABS的数据显示,截止到2017年12月,澳大利亚的住宅房地产总市值已经达到了$6.87万亿澳元的规模,仅去年最后一个季度,整个国家的房产增值就达到了$930亿澳元。但是,回顾金融危机发生至今的澳洲房产市场,房价的增幅在整个澳洲范围内,呈现明显的不均衡状态。

    来自CoreLogic的最新房产数据图表清楚地显示:悉尼和墨尔本,在过去近十年的房地产市场中,是绝对的赢家,这里的房产,不论是公寓还是独立屋,都相比其他首府城市出现了更多的增长。

    Afford 3.jpg
    2009年房价作为基数来看,悉尼和墨尔本的房价指数接近翻倍 数据来源:CoreLogic

    过去几年,悉尼和墨尔本就好像一对自带光环的双胞胎兄弟,引领着整个澳洲房市的增长,让其他兄弟城市少不了有些许羡慕之情。但在过去几个月,市场风向好像又突然起了变化。买家们在拍卖场上疯狂叫价,生怕错过机会,再也买不到房子的现象不见了:悉尼独立屋市场在2017年的最后一个季度,出现了2.4%的下跌,中位价也回落到了$100万以下;评测机构穆迪的分析师更是预计,2018年的悉尼独立屋中位价将下跌4.2%

    Afford 4.jpg

    但即便如此,悉尼和墨尔本两地的房价还是超出了许多人的购买预算,这两大城市也成了世界房价排行榜上的常客。不过,如果你愿意换一种思路来看的话,澳洲除悉尼,墨尔本之外的城市,房价实际上依然十分“亲民”。

    澳洲的其他六大首府城市的房价实际上非常合适,它们的可负担性或许是过去20年里最好的。HIA高级经济师Shane Garrett在发布该机构最新的一份房价可负担性报告时表示。

    Afford 5.jpg

    HIA的房价可负担性报告,主要的测算方法是计算贷款还款额占家庭总收入的比例。在澳洲的五大首府城市中,珀斯目前的可负担性是最好的,月平均贷款还款额只占家庭总收入的27.5%,而悉尼毫不意外的垫底,许多家庭将用收入的一半以上来偿还贷款。

    Afford 6.jpg

    那么相较悉尼,墨尔本而言,另外几大城市的可负担性究竟体现在哪些方面呢?

    珀斯:澳洲的下一个超级明星城市?

    西澳是澳洲面积最大的州,矿产资源居全国之冠,是世界第2大铁矿石生产地,首府城市珀斯一直以来,都是澳洲最主要的经济重镇之一。虽然由于特殊的地理位置,这里被称为世界上最孤独的城市,但珀斯无疑有着属于自己的独特魅力。这里是唯一一个常年与中国没有时差的澳洲首府城市,对于从事贸易和商业往来的人来说,无疑具有非常大的吸引力。

    受到过去几年矿业低迷的影响,珀斯在2014-2017年连续经历了数年的房价回落期,目前的独立屋中位价已经回到了大约$50万澳元。但目前种种迹象显示,珀斯的矿业最坏时期或许已经过去。去年11月,毕马威公司发布报告称,澳洲矿业繁荣在黑暗的几年后再次回归,不少澳交所ASX50公司中的矿业企业利润出现翻倍。

    Afford 11.jpg

    对于珀斯这样的资源型城市来说,矿业的复苏与楼市的回暖,通常会呈现出非常高的相关性。目前,珀斯的部分富人区的楼市,已经出现了上涨的现象,但珀斯的独立屋中位价仅为$46万澳币,大约是悉尼中位价的一半;一个普通收入的悉尼人存够一套别墅的首付需要8.2年,而在珀斯只需3.9年,难怪近日澳大利亚最富有的人之一,传媒、建筑及矿业大亨Kerry Stokes在参加一次公开活动时宣称:是时候去西澳的珀斯购买房产了!

    Afford 1.jpg
    Afford 2.jpg
    亿万富翁Kerry Stokes:现在是时候去珀斯投资房产了

    同时,澳大利亚知名的房地产估价及咨询服务机构Herron Todd White公司执行董事Brendon Ptolomey也认为:珀斯的房市的确有进入恢复期的迹象,尤其是在一些比较富裕的地区,这里的房价开始出现数年来的第一次上涨趋势。

    鉴于版面,几天我就先分析到这里,下周继续。我们将继续致力于帮助投资者在全澳范围内进行房产战略布局,提供VIP房产投资机会。我在这里祝所有投资者都能理性思考,您的明天才会更美好!希望我们的经验能在这一充满机遇的房产市场上助您一臂之力。想要对地产投资有更多了解的朋友,欢迎与我联系,您可以拨打电话0430883028,了解我分享的最新澳洲房产信息和生活资讯。




    作/编者简介: Daniel
    -   Ironfish 资深房产投资策略顾问
    -   毕业于阿德莱得大学MBA(工商管理硕士/战略投资和市场导向)
    -   精于战略投资分析与规划,以优化资产组合为导向
    -   敏锐捕捉投资机会与把握市场行情热点
    -   善于投资系统风险控制和资产管理
    -   资深市场经理背景

    手机:0430 883 028 办公室电话:08 8110 9888

    (免责声明:本文章仅代表个人对于投资的经验,观点和理解,他人或媒体不得转载.违者必追究其法律责任)

    回复

    使用道具 举报

    您需要登录后才可以回帖 登录 | 注册

    本版积分规则

    大家正在看 ...

    〓 服务信息 | 推荐服务 〓
    BBS微信公众号

    BBS微信客服号

    BBS微信公众2号
    BBS微信公众3号

    Copyright @ 2017 AdelaideBBS.com. All rights reserved.

    客服号

    公众号