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  • [Ironfish房产投资专栏] Daniel 说投资 288 这些澳洲首府城市房价正处于20年来的最可负担期(2)

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    innkou 发表于 13-4-2018 11:17:58
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    各位朋友,大家好!
       
    今天,我们接上期的内容,继续分析澳洲房价最可负担的城市。

    阿德莱德:低调多年,即将华丽转身?
    最近刚刚完成了选举的南澳首府阿德莱德,很长一段时间都不在外省房产投资者的雷达中。由于过去几年房市的平暖,在此次选举过程中,房产政策竟然都不是当地政客们拿来争取选票的主要工具。目前,阿德莱德每周的房产拍卖数量在100个左右,相比墨尔本悉尼经常性的上千套物业来说,这里的确是个相对安静的市场。

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    从租金回报的角度来看,阿德莱德和布里斯班远好于悉尼,墨尔本。阿德莱德的独立屋中位价目前在$433,354澳元,还不到悉尼的一半,这让投资者有理由对这里的房产市场充满信心。这里的独立屋租金回报率在3.8%,而公寓的回报率在5%,同样远好于房价更贵的悉尼和墨尔本。空置率方面,阿德莱德的最新数据仅为1.4%,成为全澳仅次于霍巴特的房子最好出租的首府城市。

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    在基础设施建设方面,南澳首府同样动作不小。阿德莱德作为澳大利亚的健康及医学研究中心的地位,在过去几年正在不断得到加强。2018年,预计整个阿德莱德用于基础设施建设的投资总额将达到$19亿澳元,新建的皇家阿德莱德医院等大型项目,将为当地的就业,人口增长等带来巨大的利好。

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    Ironfish集团旗下Starfish开发公司在阿德莱德东区Woodforde开发的学区房 - 苏格兰风情汉密尔顿别墅山庄 增值首选

    布里斯班:市郊房产正在成为投资者热宠
    有关布里斯班市中心公寓的新闻,总是媒体炒作的最爱。不过若是你是真正布里斯班楼市的长期观察者,你就会知道,如今距离市中心5-20公里左右的郊区(middle ring area),早已经成为了当地房产投资者最关注的区域。

    根据昆士兰房产学院(Queensland Real Estate Institute)的数据,租房者的大量涌入,让这一区域的房产空置率从3.4%下降到了2.1%,而这些区域的房价也有了不少增长。

    例如,Ironfish于2017年初向投资者推荐的距离市中心仅6.5公里,位于Cannon Hill区域的联排别墅项目Wattle Grove,已经于去年年底交付。来自我们布理斯班物业管理部的信息显示,该项目所有的投资者都获得了超过5.2%的租金回报率,许多房源在交房两周内就迅速出租。

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    Wattle Grove联排别墅 租房需求旺盛

    近几年,布里斯班的基建同样进入了高峰期,皇后码头综合改造项目,机场新跑道,跨河铁路等大型项目的上马,让这座城市看上去更加充满活力。州际移民的不断涌入,也让布里斯班成为越来越多澳洲人心目中的理想居住地。

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    发达的布里斯班高速交通网络

    不过,总体而言,布里斯班部分区域的可负担性相对珀斯和阿德莱德来说依然较低,这里的许多区域房价在过去一年里有了不少的增长。随着这里的人口在未来十年继续向着增加100万的目标进军,布里斯班的可负担性还能保持多久,值得关注。
       
    对于珀斯,阿德莱德和布里斯班的住宅可负担性问题,Ironfish集团公寓项目经理William Mitchell表示:许多澳洲人已经用脚投票,全家搬迁到住房可负担性更好的城市去生活。精明的投资者应该敏锐地嗅到这一趋势带来的房产投资机会,因为州际移民的增加,无疑将加快这些城市房价上涨的动力。
       
    我们将继续致力于帮助投资者在全澳范围内进行房产战略布局,提供VIP房产投资机会。我在这里祝所有投资者都能理性思考,您的明天才会更美好!希望我们的经验能在这一充满机遇的房产市场上助您一臂之力。想要对地产投资有更多了解的朋友,欢迎与我联系,您可以拨打电话0430883028,了解我分享的最新澳洲房产信息和生活资讯。


    作/编者简介: Daniel
    -   Ironfish 资深房产投资策略顾问
    -   毕业于阿德莱得大学MBA(工商管理硕士/战略投资和市场导向)
    -   精于战略投资分析与规划,以优化资产组合为导向
    -   敏锐捕捉投资机会与把握市场行情热点
    -   善于投资系统风险控制和资产管理
    -   资深市场经理背景

    手机:0430 883 028 办公室电话:08 8110 9888

    (免责声明:本文章仅代表个人对于投资的经验,观点和理解,他人或媒体不得转载.违者必追究其法律责任)


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