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  • [房产投资] <<号外号外>> - 买新房的朋友们,注意,7月1号,您要帮卖家预付消费税

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    英雕格 发表于 6-6-2018 10:29:46
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    删帖
    澳洲的GST(商品消费税)是一个令人十分头疼的话题,让大家想说一句爱你不容易。
    一个简单的例子,大家去Coles 或者Woolworth买完东西回来以后的小编不知道大家有没有仔细看过,有些商品是不含GST的,比如原产品,或没有处理的,比如牛奶,面包,水果和黄油。可如果东西被加工过,那么绝大多数商品都是有GST的,您知道这是为什么吗?估计有些读者看到这里,头已经大了。小编向问问看客,大家可能知道,橘子有可能没有消费税,如果把橘子加工,变成汁,可能有或没有消费税,但是,如果把橘子汁参加苹果汁,那么必然会有GST,或消费税。

    小编再给您一个例子,我们中国人现在生活越来越好,更多的中国人来到澳洲以后会买一些奢侈品,然后带回国内留着自用或者分享给其亲朋好友。这就需要您在机场的海关进行退税的登记了。为什么可以退税?退的是什么税?能退多少?您真的清楚吗?

    其实上述的两个例子说的都是和GST有关的事情。一般来讲,GST等于商品价格的十一分之一。也就是说,如果一件商品的价格是10元澳币,那么放在超市里出售的时候,它的价格会被标注为11元。您额外付出的这一元钱就是GST。

    有些看官看到这里可能会对小编嗤之以鼻,切,我还以为是多少钱呢?原来才是十分之一。老子不在乎!没错,去超市买袋土豆的话,这十分之一确实是微不足道,可是如果我说您要买房产的时候,您也是有可能需要支付这笔GST的话的,您是不是有些吃惊???

    惊不惊喜? 意不意外?

    小编是老实人,绝对没有危言耸听的意思。根据澳洲税务局网站的规定,如果卖方已注册或被要求注册GST,那么这些房产类型

    • 如空置土地
    • 新住宅房屋
    • 商业房屋
    • 或被大幅度的改装的房子


    大家可能会说,老子有没有做生意,傻子才要去注册GST, 没有注册GST就不要交GST了。可是事实通常不是这样简单的。
    税务局明文讲的很清楚,如果您卖的房子是新房,或是空地,或是被大幅度改造过的房子,那么恭喜您,您的房子会有消费税,1/11 的房子价格。

    所以在销售的时候则是需要支付GST的。即使您没有营业,如果您的房产交易和其他交易的营业额超过GST登记限额,那就是七万五,而且有盈利目的,澳洲税务局且您的活动被视为“企业”,您可能需要注册GST(例如,如果您购买有意开发它立即转卖为盈利)。

    悉尼的独立屋的价钱是多少?恐怕这不需要小编给您普及知识了吧。在我们华人聚集的区,200万澳币的独立屋似乎也已经是司空见惯了吧?

    这也就是说,卖家在卖房子的时候,是需要在房价的基础上再加上这个10%的!!!这也意味着您需要从您的口袋里真金白银地掏出这20万澳币啊!!!
    小编这里想提醒您的是,这20万的GST最终会落入税务局的口袋。您觉得,这么大的一块肥肉,税务局能让它白白地从嘴边溜走?通常如果您的房子是买二手房的话,那么您买的价钱可以用来降低卖房价钱,而导致消费税会降低,而您必须在买卖合同上体现这个功能,如果没有的话,那么您以后也不可以用这个功能。这个功能就是所谓的Margin Scheme. 而要用这个功能需要满足澳洲税务局的一些条件.

    比如一个新房子,在没有Margin Scheme 的情况下,卖1百万,可能需要付100万的消费税,而由于这个10万块,可能会让这个房子比较难卖。而他如果在建这个房子的时候,买的是二手房,而买的时候哦是30万,那么,如果他符合澳洲税务局的条款在这个法律方面,那么,他的消费税可能是7万,而不是10万。如果大家有这方面的需要,可以打电话给阿德莱德Kobe - 0409982175,或悉尼,John - 0410829900.


    朋友们,千万不要too young too simple 啊!


    看到这里,无论是卖家还是买家,是不是额头已经渗出了汗水?如果我告诉大家一个更可怕的事情,那么希望看官不要从椅子上跌下来。

    按照澳洲税务法的改变,在2018年7月1号,如果是新民房,空民地,在成交的那天,买家必须帮助卖家预付10%的消费税,然后在指定的日期付给澳洲税务局,如果买家没有帮助卖家预付的话,那么,买家需要自己从口袋掏出钱来,如果卖家在合同上没有注明要付这个GST,那么买家需要沟通,那么在符合条件下,可以不用预付。

    特别注意的是,商业房,和大幅度改造的房子不在这个条款里面。

    而买家需要填一个表格叫做GST property settlement withholding notification online form,然后拿到两个号码,一个是递交号码LRN,一个是付款号码PRN,如果没有的话,那么就可能没有帮法递交,而可能会产生罚款。

    澳洲税务局这种做法是要防止很多人在盖好房子以后,扣了很多消费税回来,而在卖房子的时候,不付或忘记付10%的消费税。

    如果大家,特别是土地中介需要这方面的服务,请跟我们的专业会计师联系,阿德莱德 kobe - 0409982175,悉尼 - John - 0410829900.

    房屋买卖是一件大事。

    我们奉劝您在进行房屋交易之前,应该咨询专业的会计师对您的交易风险进行准确,恰当的评估。英雕格会计事务所是我们华人身边的好管家,是您知心的好朋友。请打电话 John - 0410-829-900, 或阿德莱德,Kobe - 0409-982-175

    我们英雕格会计事物所会在7月份,8月份,9月份在悉尼的Burwood, Rhodes和阿德莱德开讲座会跟大家分享这方面的知识,需要参加的可报名给Rich -0416868734 或[email protected].



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