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  • [Ironfish房产投资专栏] Daniel 说投资 309 厉害了,World大阿德!

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    innkou 发表于 7-9-2018 10:17:04
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    各位朋友,大家好!

    在上周的专栏里,我分析了澳大利亚人口突破2500万大关后对于澳洲的利弊、尤其是对于澳洲房市的供需走向,我提到了布里斯班和阿得莱德将会是下一个澳洲房产的热点市场。

    于是,有不少朋友在看完该期专栏后,联系我来“探讨”为什么阿得莱德将会是下一个房产热点,毕竟,提起澳大利亚的城市,被人们谈论最多的恐怕不是悉尼就是墨尔本,偶尔或许布里斯班也会成为讨论的焦点,好像整个769万平方公里的澳洲大陆上,新闻热点就永远被这三大城市所包揽了,很少有人会关注我们阿得莱德这样的“偏远地区”的城市。

    而实际上,澳洲大陆上有许许多多让人流连忘返的好地方,还有不少正在欣欣向荣,蓬勃发展中的中等城市。而在这其中,人口超过130万,总面积3,258平方公里的南澳首府城市阿德莱德,就是除了东部三大城市以外,另一个你不得不了解的澳洲主要首府城市!今天,就让我们来了解一下阿德莱德,这座低调而世界级宜居的南澳首府城市,究竟正在上演哪些能让你大吃一惊的大“变脸”。或许,从这里,你可以从另一个侧面,来了解一个更加多元、平衡、和谐发展的澳大利亚。

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    阿德莱德的母亲河 – River Torrens

    阿德莱德——澳洲的能源之都
    2017年,特斯拉创始人马斯克曾经做出承诺,将在南澳启动目前世界上最大的锂离子电池项目,这个后备电源系统建在距离阿德莱德以北230公里的詹姆斯敦,将比地球上同类目前最大系统还要强大三倍。据了解,这一电池的革命将帮助改变可再生能源的应用,通过储存风能和太阳能产生的大规模电力,可以应对原有电网间歇性失常的问题。当时马斯克还表示,将在100天内完成该项目的安装,否则将免费把该电池送给阿德莱德人民。不过,最终该电池如期交付,阿德莱德的能源问题也得到了很大程度的改善。

    而就在最近,能源公司InfigenEnergy公司又宣布,将在南澳投资$3,800万澳元,安装一个280MW太阳能光伏项目和一处52MWh的电池项目。据了解,这一项目将并入国家电力市场,Infigen Energy公司表示:该电池系统将为电网提供辅助服务以及灵活的产能。大型能源公司对于阿德莱德进行如此大规模的投入,无疑是看中了这片土地对于澳洲经济发展的重要战略意义。

    赌场扩建,下月开工!
    说起澳洲的赌场,你第一想到的是不是悉尼的Star,或是墨尔本的Crown赌场,还是布里斯班那世人瞩目的Queen’s Wharf赌场?实际上,在南澳的阿德莱德,也有一个赌场,而最近,阿德莱德赌场也宣布即将进行一轮全面的升级!

    据了解,目前南澳州政府已经给阿德莱德赌场的升级扩建工程开了绿灯,预计工程下月即将开工建设。总投资$3.3亿澳元的赌场扩建项目,将会给阿德莱德带来800个永久性的就业岗位,对当地的就业促进作用,亦是无需赘言。

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    阿德莱德赌场升级扩建工程效果图

    阿德莱德赌场最早建于1985年,目前的改建工程将需要大约1000个建筑工作人员的参与。赌场总经理Luke Walker表示:阿德莱德新赌场的建成,将会给当地的旅游业,零售业,餐饮业等一系列行业,带来不可估量的商机。

    “阿德莱德的旅游景点繁多,再加上新赌场的落成,高级酒店,餐饮等配套的推出,将会为国内外的游客带来世界级的旅行体验,更是会吸引许多高端人群的到来,我们对此充满了期待。”

    根据工程的内容,阿德莱德的赌场扩建项目,将于2020年全面完工。

    阿德莱德——澳洲最新活力健康之都
    根据ANZ银行的最新报告,阿德莱德的经济正在展现出一幅充满活力的前景,随着当地新自由党政府的上台,一些世界级的大型基建项目的陆续上马,未来几年,这里或许将会变得让所有人刮目相看。

    该报告称:阿德莱德目前正在建设中的各类大中型基础设施建设项目总投资额超过了七亿澳元,其中规划中的摩天大楼就有15栋,而包括344张床位的私立Calvary医院的重建项目,则是南澳有史以来最大的医院,对当地的就业和医疗行业利好不言而喻。

    有如此强大的医疗保障,也难怪,阿德莱德在继“世界最宜居城市”的光环后,今年8月又被Spotahome评为“The World’s Healthiest Cities - 全球十大最健康城市”排名第8

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    阿得莱德CBD私立Calvary医院重建项目

    而世界知名咨询公司德勤在今年三月份发布的展望报告也显示:本财政年度南澳经济有望在全澳增幅达到最快,该州已取得的经济增长数字,已经是自全球金融危机爆发至今为止最好的。报告中列举的阿德莱德正在建设中的大型项目包括:

    - 阿德莱德节日广场升级工程 $6.1亿澳元;
    - Westfield Marion商场升级工程 $3.5亿澳元;
    - Calvary 阿德莱德医院 $3亿澳元;
    - 皇家阿德莱德妇幼医院 $5.28亿澳元(规划中)

    随着这些大大小小的利好不断地成为现实,阿德莱德的房地产市场也迎来了市场人士的普遍看好。随着其他首府城市,尤其是悉尼墨尔本的市场冷却,阿得莱德的房产价格和租金回报的优势非常明显,而且在生活的舒适性,便利性方面有着自己独有优势的阿德莱德,无疑将成为今后一段时间内,房产投资者最为关注的澳洲城市之一!

    澳洲著名的独立房产调研机构Hotspotting总裁Terry Ryder于本月发布了《全澳买房最危险区域清单》。该清单罗列了66处全澳买房的高风险地区,其中新州有17个地区上榜,维州也有高达7处地区被列为高风险区域,唯独南澳州阿得莱德榜上无名!Terry的报告认为:阿得莱德房市势态良好,是非常有希望的城市,未来5年将持续繁荣!同时,阿得莱德是澳洲房价最被低估的城市,南澳的经济也比人们料想的要好的多,而且一直在不断改善。这里的房市非常稳定,物有所值,而且租金收益远远大于澳洲其它城市的租金回报!

    我们将继续致力于帮助投资者在全澳范围内进行房产战略布局,提供VIP房产投资机会。我在这里祝所有投资者都能理性思考,您的明天才会更美好!希望我们的经验能在这一充满机遇的房产市场上助您一臂之力。想要对地产投资有更多了解的朋友,欢迎与我联系,您可以拨打电话0430 883 028,了解我分享的最新澳洲房产信息和生活资讯。


    作/编者简介: Daniel
    -   Ironfish 资深房产投资策略顾问
    -   毕业于阿德莱得大学MBA(工商管理硕士/战略投资和市场导向)
    -   精于战略投资分析与规划,以优化资产组合为导向
    -   敏锐捕捉投资机会与把握市场行情热点
    -   善于投资系统风险控制和资产管理
    -   资深市场经理背景

    手机:0430 883 028 办公室电话:08 8110 9888

    (免责声明:本文章仅代表个人对于投资的经验,观点和理解,他人或媒体不得转载.违者必追究其法律责任)
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