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  • [Ironfish房产投资专栏] Daniel 说投资 311 南澳财政新预算出炉,关键要点全面掌握!

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    innkou 发表于 21-9-2018 09:55:26
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    各位朋友,大家好!
       
    上周二,阿德莱德所在的南澳州政府,出台了今年3月大选以来的第一份预算案,其中有不少亮点值得房产投资者关注。自今年以来,由于悉尼墨尔本的房市相继进入疲软期,可负担性更好的澳洲城市,如阿德莱德和珀斯等,受到了越来越多投资者的关注。

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    在这样的背景下,当下这份新鲜出炉的南澳政府预算案,可谓是在万众瞩目之下隆重登台,不少投资人和对南澳市场关注的机构和个人,都期待看看未来的南澳政府将把自己的钱袋子用向何方。下面,就让我们来简单盘点一下本次南澳预算案中的精华,尤其是房产投资者关心的部分。

    土地税减免计划
    根据《澳洲金融评论》的报道,南澳财政厅长在本次的预算中,计划削减高端住宅和商业地产投资者所支付的土地税。很显然,南澳政府注意到,以前的房产投资者,把更多的目光放在了悉尼和墨尔本两大城市,而现在南澳政府希望把更多的投资者拉回到自己的土地上来。

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    根据南澳政府的计划,土地税改革的第一步,是从202071日起,将$120万澳元以上物业的土地税率由3.7%调低至2.9%而适用于房地产投资者的土地税减免门槛值也会上升,新的免税土地价值将从$369,000澳元增至$450,000澳元。

    $113亿澳元基础设施投资
    对于房产投资者来说,没有比看到政府在基建上花大力气投入更值得欣喜的事了。好在,这一次的南澳政府预算案也没有让大家失望。根据预算案的内容,南澳政府将在未来几年内投入总共超过$113亿澳元,用于基础设施建设。其中,至少有$23亿用于道路建设,$13亿用于教育设施的兴建,$10亿用于公共交通,8.5亿用于健康医疗产业等等。
       
    以具体的项目来说,此次预算案中提到的部分基建项目包括South Road升级、Gawler铁路线的电气化以及一系列乡村道路。南澳财长卢卡斯在接受媒体采访时表示,基础设施支出的增加,否定了建筑行业在走下滑的说法。

    房产行业普遍看好预算案对行业影响
    不少南澳的房地产行业人士认为,此次预算案中的一些细节,比如土地税减免门槛值的上升,$1亿元补贴南澳家庭进行可再生能源设备的政策,以及上百亿的基建投资计划等,都对当地的房地产行业来说,有着积极的促进作用。而在澳洲金融评论的报道中,也把房产投资者作为本次预算案的赢家。

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    南澳房地产协会董事Daniel Gannon表示:“新政府在预算案中想要传达的信息非常明确,那就是增加新的投资,但不增加新的税赋!

    最后,让我们来盘点一下本次南澳预算案中的要点内容:

    教育
    到2021-22财年,年度资金每年增加$15亿澳元,4年内拨款2770万澳元,用于将7年级转入高中,关闭7个TAFE校区。

    家庭
    费用和收费平均增加2%、水和污水处理费上涨9%、强制性第三方保费上涨2.6%;减少紧急服务税(ESL),家庭每年可平均节省$145澳元。

    交通
    设立$15亿澳元边远地区基金,用于改善农村地区的道路质量;拨款$2000万澳元,用于完成政府GlobeLink概念的总体规划,一些冷门地段的公交车路线将被废除。

    医疗
    在5年内为卫生部门注入$8亿澳元,强制私人医生支付更多费用以使用公共设施。

    紧急服务
    拨款$1290万澳元,使Norwood、Henley和Glenelg警察局的开放时间更长;拨款$950万澳元,用于空中消防资源;拨款$390万澳元,用于保留Mt Barker消防局。

    儿童保护
    拨款逾$3000万澳元,用于弥补部门超支;额外拨款$880万澳元,给将孩子抚养至21岁的寄养照顾者。

    小型企业
    拨款取消小型企业的工资税,费用为$572亿澳元;拨款$2亿澳元,用于支持20,800名培训生和学徒。

    环境
    拨款$1000万澳元,用于在阿德莱德南郊Glenthorne兴建第二个国家公园;专项拨款逾$500万澳元,用于研究护沙来保护海岸线;拨款$500万澳元,用于开放水库作为休闲娱乐用途。

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    作/编者简介: Daniel
    -   Ironfish 资深房产投资策略顾问
    -   毕业于阿德莱得大学MBA(工商管理硕士/战略投资和市场导向)
    -   精于战略投资分析与规划,以优化资产组合为导向
    -   敏锐捕捉投资机会与把握市场行情热点
    -   善于投资系统风险控制和资产管理
    -   资深市场经理背景

    手机:0430 883 028 办公室电话:08 8110 9888
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