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  • [会计] Opal Tower摇摇欲坠,何去何从

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    英雕格 发表于 17-1-2019 09:35:00
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    由于建筑的质量问题,Opal tower 在一夜之间成为了明星。奥林匹克公园本身就是一个华人聚集的区,众多的华人朋友也居住在这个楼里,于是这条新闻无疑成为了2018年末,2019年初最夺人眼球的新闻了。这个昔日的楼王将会面临怎样的命运与挑战? 我们都拭目以待。

    在刚刚过去的平安夜里, Opaltower 的人员被告知紧急撤离,对于居住在此大楼的居民来说,这注定是一个令人终生难忘的圣诞节。事情的处理远远没有想象中的顺利。事情已经过去了大半个月,但看上去丝毫没有任何缓解的迹象。住户不敢回家,业主的房子卖不出去。想想也是,对于这样的一个前途未卜的危房来说,谁敢这个时候做个接盘侠呢?

    网上居然出现了1块钱收购此楼盘的报价,这对于业主来讲是个巨大的侮辱与嘲讽。要知道这个楼盘当初的售价可是不便宜啊。当初开卖时,一室一厅的报价达到了62万澳币,两个卧室的报价更是达到了93万澳元。有的朋友说了,既然我卖不出去,我就把它暂时出租吧。即使房子的租金有一定的优惠,可是谁又会冒着生命的危险搬进来住呢?

    面对着墙壁巨大的裂缝,掀起的地毯和天花板,即使这栋大楼没有被官宣不可居住,但实际上也是处于不可居住的状态。甚至开发商还请来了专家当说客,各种力证大楼结构上是稳固的。可是,业主们却并不买账。业主委员会自己也聘请了一家独立的房屋研究机构进行独立的第三方的调查,得出的结论是,因为目前大型修复工作会给选择搬回的住户造成相当大的干扰,所以不建议居民现在回迁。

    大家都知道,对于这种巨型的居民楼来讲,一般都是strata management的形式。相比于独立屋(house)来讲,这种大型的居民楼在维修起来的时候具有很大的麻烦。物业管理的涉及范围主要是包括了公共区域以及公共资产。常见的有大堂,电梯,走廊,车道以及公共花园等等。业主在购买物业时,可以通过查看物业规划图来了解哪些部分属于公共区域,哪些部分不是。Strata Plan 对这些细节有着清楚的划分,这些公共区域和资产为业主共同所有, 并且由业主委员会聘请的物业公司管理。简单来讲,大楼的事物不是一个人或者居住在其中的一家人说了就算的。有任何问题需要业主委员会集体举手表决。



    作为资深的贷款经纪人,我们对于opal tower的业主和居民的遭遇深表同情,同时也送上我们发自内心深处最真挚的祝福,希望问题可以得到最终的妥善的解决。我们希望可以利用我们的专业知识,为那些想要置业的朋友提供切实的帮助解决问题。目前有消息披露,四大银行已经暂时中止了针对于此大楼的还贷要求,这无疑是一个好消息,使得处于炭火中煎熬的业主可以暂缓还贷的压力。根据税法的规定,如果房子处于一个可供出租的状态,那么其产生的费用是可以进行税务抵扣的。但是像现在的opal tower的情况就比较尴尬了。如果您现在认真考虑想要卖房,其售价很有可能比您当初的购房价格还要低,在此情况下您会有哪方面的税务优惠呢?我们建议您立即联系我们英雕格,争取最大范围内挽回您的损失。

    想大家之所想,急大家之所急,一直是我们英雕格人追求的目标。对于有困难的朋友,尤其是华人朋友,我们英雕格一定会在您身处困境的时候给予您最有力的支援。如果您有任何关于会计或者贷款的任何问题, 欢迎您拨打我们的热线电话和John 进行深入地交流,0410 829 900



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