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  • [会计] 贷款重组,适合您吗

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    英雕格 发表于 13-2-2019 13:30:47
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    贷款重组/转贷(Refinancing)是一个并不陌生的话题,可是您对Refinancing真的了解吗?这期的文章我们就和您简单介绍一下关于转贷的那些事情。

    在我们人生中难免会遇到各种各样突发的状况,有时我们需要充足的现金来应付突发状况。如果您在完全有能力应付更多的房贷,可是苦于手上没有现金的情况下,贷款重组可能是非常适合您的一个选择。

    Refinancing
    通常是指终止和现在 Home loan 所在银行的房屋贷款,把贷款转移到一家新的银行去,在转移的过程中通常会对房屋重新评估,降低贷款的 LVRLoan to Value Ratio 贷款占房屋价值的比例)或保持不变。 “Refinancing” 也可以不换银行,要求原有银行把贷款重做,达到一些目的,通常我们称作 Internal Refinance(房贷产品或结构发生变化)或是 Top up

    如果是更换银行,就会发生一些额外的费用,比如说 Discharge FeeEarly Repaymentfees/Deferred Establishment Fees(提前还款罚金)等,另外政府房契和贷款的 Discharge Registration,加上新的银行贷款申请时的费用。

    我们需要提醒您的是以下几点:

    首先,您的房产的价值可能会对评估产生影响。房地产市场的不景气已是不争的话题,皇家调查委员会上周的建议可能会造成四大银行独大,其余小银行或基金公司惨淡经营的状况。 从而引发利率的上涨,带来新一轮的市场萧条。Refinancing 通常需要新的准备接受您的物业的银行对您的房产进行一轮新的评估。 以确保房子在新的银行有一个准确的更接近于市场价值的股价。更糟糕的是,在我们的实际工作中会发现银行对于每个区甚至每个街道都有固定的放贷比例,如果不幸的是您的物业位于银行的高风险区,那么很有可能您的物业是不被银行所接受的。所以更多的时候,我们建议您联系专业的贷款经纪人,在给您筛选银行的时候做到有的放矢,才不会出现上述的尴尬情况。

    其次,Refinancing的好处是可以把其他贷款(个人贷款/信用卡债务/车贷等)打包到房屋贷款中去,降低偿还利息,所谓的 Debt Consolidation。包括很多人从房贷中获取资金购买车子,这样可以以更低的房贷利息来代替高昂的车贷。

    再次,新的银行可以提供更为优惠的利率,和换银行产生的费用相比,长久来看客人是可以从转贷里获得利益的。我们专业的贷款经纪人会根据您的需要为您挑选适合您的,满足您需要的贷款产品。

    对于房市,每个人都有自己的解读。我们这篇文章提到的贷款重组不一定是最适合您现阶段的选择,但绝对可以帮助到一些身在逆境中的朋友。正如我们的文章里介绍的一样,无论大的环境怎么恶劣,我们英雕格总会和您风雨同舟。我们专业的贷款经纪人总会想到各种办法来帮助您,让您度过生命当中每个艰难的时期。如果您有关于贷款的各种问题,欢迎您随时联系我们。Rich(悉尼)0416 868 734


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