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  • 【安和律师事务所】开发合同 - 落日条款 (Sunset Clause)

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    straitslawyers 发表于 6-3-2019 15:17:11
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    开发合同中,  什么是落条款,为什么要它们特别注意呢


    开发合同带有固有的风险,您需要预付未完成房产的押金。然后,您必须等待许多个月甚至几年时间去让发展商把房产完成。如果房产的建设延迟了好几个月怎么办?落日条款旨在保护购房者免受此类风险。在开发合同中,如果房产未在承诺日期完成,则落日条款允许买方或开发商终止合同。这样,如果您支付押金的房产延迟了太久,您可以终止合同并收回您的押金。


    例子:
    然而,现在有一种趋势,特别是在东部各州,房地产开发商滥用落日条款。如果他们正在发展的房产的价值在建设期间迅速增加,落日条款对他们有利。比如说,您想要购买即将开发的房产。落日条款规定,该物业必须在两年内完工,完工后的估计价值为500,000元。您需要预先支付10 (5)押金,然后等待两年才能完成。


    但是,在您等待的两年中,该物业的价值从500,000元上升至800,000元。如果他们继续开发合同以500,000元向您出售已完工的房产,开发商现在面临30元的损失。考虑到这一点,房产开发商故意延迟房产的完工。在此过程中,开发人员可以使用落日条款终止与您的合同,退还您的押金,并以更高的价格再出售您想要的房产。这就是东部各州正在发生的事情。


    新南威尔士州政府已经立法禁止这种情况发生。在南澳大利亚,风险仍然存在。虽然落日条款无法删除,但我们可以帮助您尽量减少与它们的接触。我们可以就您合同中的落日条款向您提供建议,并推使开发确保他们不会故意错过完成日期。


    有关这方面的更多信息,请联系我们 8410 9069 或 [email protected]

    安和律师事务所
    (08) 8410 9069
    9A/9-13 Market Street
    Adelaide SA 5000

    【安和律师事务所】开发合同 - 落日条款 (Sunset Clause)-1.png

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